{"id":70990,"date":"2026-02-25T14:15:42","date_gmt":"2026-02-25T14:15:42","guid":{"rendered":"https:\/\/bewehrungen.ch\/da-un-edificio-di-uffici-e-laboratori-a-uno-di-appartamenti\/"},"modified":"2026-03-13T13:13:40","modified_gmt":"2026-03-13T13:13:40","slug":"da-un-edificio-di-uffici-e-laboratori-a-uno-di-appartamenti","status":"publish","type":"construction_report","link":"https:\/\/bewehrungen.ch\/it\/da-un-edificio-di-uffici-e-laboratori-a-uno-di-appartamenti\/","title":{"rendered":"Da un edificio di uffici e laboratori a uno di appartamenti"},"content":{"rendered":"\n
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Un edificio del quartiere \u00abIm Tiergarten\u00bb \u00e8 stato dotato di balconi utilizzando il raccordo per elementi a sbalzo ACINOXplus\u00ae Kragplattenanschl\u00fcssen angeh\u00e4ngt<\/mark><\/h3>\n\n\n\n

A Zurigo Wiedikon un edificio adibito a uffici e laboratori degli anni ’90 \u00e8 stato trasformato in un edificio residenziale. Per garantire un comfort abitativo moderno il cliente ha dotato l’edificio di 50 balconi. Questi sono stati ancorati alla struttura mediante raccordi termoisolanti per solette a sbalzo ACINOXplus\u00ae della Debrunner Acifer Bewehrungen. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Fino agli anni ’70 nel quartiere zurighese \u00abIm Tiergarten\u00bb a Wiedikon esisteva una fabbrica di mattoni. Oggi al posto di questo sito industriale sorge un imponente complesso edilizio. Nell’angolo nord del complesso si trova un edificio che fino a poco tempo era adibito a uffici e laboratori farmaceutici. Dopo poco pi\u00f9 di un anno di lavori ora ospita 59 appartamenti di piccole e medie dimensioni. I primi inquilini sono arrivati il 1\u00b0 luglio 2023. <\/p>\n\n\n\n

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Un edificio adibito a uffici e laboratori a Zurigo Wiedikon \u00e8 stato trasformato in una residenza con 59 appartamenti. Fonte: Theo Hotz Partner Architekten | Atelier Brunecky<\/figcaption><\/figure>\n<\/div><\/div>\n<\/div>\n\n
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Il vano scale, che crea un cortile interno, riceve la luce da un generoso lucernario. Fonte: Theo Hotz Partner Architekten | Atelier Brunecky <\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n
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Posizione ideale per abitazioni<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La societ\u00e0 Mobimo, proprietaria dell’immobile, ha deciso di ristrutturare l’edificio e ha affidato la progettazione allo studio di architettura Theo Hotz Partner Architekten. \u00abEssendo in periferia, l’edificio non era ideale per uffici. La posizione \u00e8 invece ideale per l’uso residenziale. Inoltre, nelle vicinanze c’erano gi\u00e0 molti uffici\u00bb, spiega il responsabile del progetto Bruno Michel. Per costruire degli uffici moderni sarebbero stati necessari degli interventi drastici. Va considerato anche che la domanda di questo tipo di spazi \u00e8 diminuita a causa del telelavoro e degli uffici condivisi, mentre la continua crescita demografica del cantone di Zurigo richiede nuovi alloggi. \u00abEra quindi il momento giusto per un cambio di destinazione d’uso\u00bb, spiega Bruno Michel. <\/p>\n\n\n\n

L’edificio in cemento armato definisce la statica di base<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A definire la statica di base di questo edificio, costruito negli anni ’90, \u00e8 stata la struttura in cemento armato. All’epoca la facciata portante in cemento armato era stata realizzata con elementi prefabbricati. Le aree centrali sono state gettate sul posto e comprendono nove piani di cui tre interrati. L’esterno era stato dotato di una facciata in alluminio. \u00abA causa del suo precedente utilizzo nell’edificio vi era un gran numero di impianti\u00bb, spiega Bruno Michel. La centrale tecnica principale di 500 m2 era situata nell’attico. Il cambio di destinazione d’uso prevedeva l’ampliamento e la sopraelevazione dell’edificio. I lavori di costruzione sono iniziati nell’aprile 2022. <\/p>\n\n\n\n

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Ritorno alla struttura grezza<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Mobimo decise di mantenere la struttura portante dell’edificio esistente e di costruire su di essa. Ci\u00f2 significava che l’immobile doveva essere smantellato fino a raggiungere la struttura portante. \u00c8 stato smantellato anche il vecchio vano scale. La nuova forma dell’edificio \u00e8 stata dettata dalla pianta triangolare del lotto e dai perimetri stabiliti dalle norme edilizie. Sono stati costruiti 59 appartamenti con dimensioni da 1.5 a 4.5 locali. Bruno Michel spiega che la legge edilizia non consentiva di realizzare un attico. \u00abL’edificio si trova in un’area di edificazione speciale\u00bb, precisa. Sul tetto \u00e8 stata invece costruita una terrazza. <\/p>\n\n\n\n

Gli appartamenti hanno bisogno di balconi<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Una delle sfide di questo progetto riguardava la statica basata su una struttura preesistente che limitava le possibilit\u00e0 di costruzione e non rispondeva ai requisiti odierni. \u00abAbbiamo dovuto ristrutturare rispettando i solai esistenti e le altezze dei locali\u00bb, dice Bruno Michel. L’edificio, in passato sede di uffici e laboratori, mancava di infrastrutture. Per i locali igienico-sanitari \u00e8 stato ad esempio necessario realizzare nella struttura esistente dei vani tecnici verticali. La forma triangolare del lotto ha fatto s\u00ec che gli appartamenti dovessero avere una forma allungata che ostacolava una illuminazione naturale sufficiente. Il problema fu risolto con finestre a tutta altezza dotate di ringhiere. Il vano scale, che forma un cortile interno, riceve la luce da un generoso lucernario. Un’altra sfida fu l’assenza di balconi nell\u2019edificio di uffici; un elemento importante invece per gli appartamenti. <\/p>\n\n\n\n

Balconi prefabbricati in cemento al posto di una torre<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La variante pi\u00f9 semplice per dotare l’edificio di balconi sarebbe stata una struttura a torre in acciaio con solette per i balconi. Tuttavia, per motivi architettonici e per i vincoli imposti dalle normative edilizie, si \u00e8 deciso di ancorare i balconi prefabbricati alla facciata esistente. Lo studio di ingegneria Dr. L\u00fcchinger+Meyer Bauingenieure AG cercava degli elementi adatti a collegare le solette prefabbricate alla struttura e ha scelto i raccordi termoisolanti ACINOXplus\u00ae per le solette a sbalzo. <\/p>\n\n\n\n

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Der Stahlbetonbau aus den 1990er-Jahren ist bis auf die Rohbaustruktur r\u00fcckgebaut worden.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Per le solette prefabbricate dei balconi, completamente aggettanti, servivano degli elementi robustiper ancorarle all’edificio esistente.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n\n
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L’ancoraggio della soletta prefabbricata all’edificio ha richiesto una procedura di montaggio precisa ed eseguita a regola d’arte.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Un lavoro minuzioso: per fissare i balconi \u00e8 stato necessario rimuovere lo strato di calcestruzzo fino all’armatura.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n
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Il montaggio provvisorio dei raccordi termoisolanti per solette a sbalzo non \u00e8 fattibile.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dato che le solette prefabbricate dei balconi non permettevano, come d’abitudine, di posizionare i raccordi a taglio termico in modo provvisorio, in ognuna delle 50 solette sono stati inglobati quattro raccordi ACINOXplus\u00ae, le cui barre di ancoraggio dovevano combaciare perfettamente con i fori praticati nella parte di struttura gi\u00e0 esistente. Durante il montaggio delle lastre del balcone, la grande gru era bloccata: gli elementi sono rimasti appesi alla gru fino a quando non sono stati posizionati correttamente e sono stati effettuati i fori sulla struttura esistente. <\/p>\n\n\n\n

Raccordi a taglio termico ACINOXplus\u00ae progettati e realizzati su misura<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La prefabbricazione dei balconi ha richiesto che ogni singolo raccordo ACINOXplus\u00ae fosse dimensionato e prodotto su misura in base alle condizioni di montaggio esistenti. Per installare le solette prefabbricate dei balconi \u00e8 stato necessario rimuovere il calcestruzzo di una parte delle solette esistenti in modo da scoprire l\u2019armatura. In questo modo \u00e8 stato possibile annegare completamente nel getto le piastre d\u2019acciaio e i tiranti, un accorgimento fondamentale per sostenere solette aggettanti di 2 metri. Grazie a questo ancoraggio supplementare, la flessione dei balconi \u00e8 risultata inferiore di circa 10 mm rispetto al valore previsto. <\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n

solette a sbalzo ACINOXplus\u00ae<\/strong><\/strong><\/strong><\/mark><\/strong><\/h3>\n\n
Prodotti esclusivamente in Svizzera, i raccordi ACINOXplus\u00ae sono realizzati in acciaio duplex ad alta resistenza meccanica e contro la corrosione. Garantiscono una struttura durevole ed efficiente dal punto di vista termico. Materiali di base di alta qualit\u00e0, processi produttivi controllati e un sistema collaudato e rigido di piastre a taglio garantiscono la massima sicurezza. Mehr zu ACINOXplus<\/em>\u00ae<\/sup> Kragplattenanschl\u00fcsse<\/mark><\/strong><\/a><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n
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\u00abLe ristrutturazioni e le sopraelevazioni sono destinate ad aumentare\u00bb<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Bruno Michel, project manager, Mobimo Management AG<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Come vede il futuro dell’edilizia?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La Svizzera ha una superficie limitata ed \u00e8 quindi possibile espandere lo spazio abitativo solo verso l’alto. Ci\u00f2 significa che invece di costruire nuovi edifici si tender\u00e0 piuttosto a ristrutturare quelli gi\u00e0 esistenti e a innalzarli costruendo nuovi piani. Questo per\u00f2 richieder\u00e0 alcune modifiche alla legge. <\/p>\n\n\n\n

La parola chiave \u00e8 \u00absostenibilit\u00e0\u00bb.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Bei der Nachhaltigkeit stellt sich die Frage, wie wir mit der bestehenden Bausubstanz umgehen und wir k\u00fcnftig bauen werden. Eine Metallfassade w\u00e4re quasi \u00abunkaputtbar\u00bb. Die Langlebigkeit hat aber ihren Preis \u2013 und Metallfassaden sind untypisch f\u00fcr Wohnh\u00e4user. Hier m\u00fcsste ein Umdenken stattfinden, um Nachhaltigkeit am Bau zu leben. <\/p>\n\n\n\n

\u00c8 soddisfatto di come sta avanzando il progetto?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Allein schon wegen der dreieckigen Parzelle war es kein 0815-Projekt f\u00fcr uns. In die Planungsphase haben wir deshalb mehr Zeit als \u00fcblich investiert. Mit dem Verlauf sind wir jedoch sehr zufrieden. <\/p>\n\n\n\n

Come influenzer\u00e0 questo progetto le ristrutturazioni che realizzerete in futuro?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Montare balconi su un edificio preesistente ha richiesto molto tempo. Dopo la demolizione \u00e8 stato necessario rimuovere lo strato di cemento senza danneggiare l’armatura esistente. Il montaggio delle massicce solette dei balconi ha quindi richiesto un meticoloso lavoro di preparazione. Nel complesso, tuttavia, siamo rimasti impressionati dai raccordi termoisolanti e li utilizzeremo anche per altri progetti, se si riveleranno idonei. <\/p>\n\n\n\n

Fornitura Debrunner Bewetec<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n